Arrendamientos urbanos

Un propietario alquiló a un inquilino una vivienda pequeña y un terreno anexo. Con el tiempo, el propietario demandó para que se resolviera (se “rompiera”) el contrato de alquiler por dos motivos; primero, porque el inquilino había colocado en el terreno una casa prefabricada desmontable sin autorización escrita; y segundo, porque en la vivienda convivía una tercera persona (la pareja del inquilino), lo que el propietario consideraba no permitido.

En primera instancia, el juzgado desestimó la demanda, entendió que lo instalado era una casa prefabricada desmontable colocada en el terreno, y que no se había acreditado una modificación permanente o esencial del inmueble alquilado que justificara terminar el contrato. También se tuvo en cuenta que la tercera persona conviviente era la pareja estable del inquilino y que esa situación estaba acreditada, incluso con pagos efectuados por ella.

El propietario recurrió ante la Audiencia Provincial insistiendo en que la instalación (apoyada sobre pilastras de hormigón y con conexiones) cambiaba de forma relevante el terreno y, por tanto, debía permitir resolver el contrato. Pero la Audiencia desestima el recurso, concluye que, por su naturaleza, la casa prefabricada es desmontable y no se ha probado que lo hecho suponga una alteración definitiva o esencial del bien arrendado. Además, rechaza que en apelación se introduzcan alegaciones nuevas que no se plantearon correctamente antes. Por todo ello, se mantiene el contrato.